Podeli vest

Prema podacima Evrostata cene nekretnina u Evropi konačno su posle jedne decenije počele da padaju, a kako stoje stvari u Srbiji i kada je pravo vreme da kupite nekretninu

Autor : Bilten.rs , Izvor :

nekretnine
Foto: Shutterstock

Vrednost stambenih kvadrata oslabila je za 0,3 odsto u celoj Evropskoj uniji, i za 1,1 odsto u evrozoni.

Među državama članicama za koje su dostupni podaci, najveći pad cena kuća od 14 odsto registrovan je u Luksemburgu, zatim u Nemačkoj sedam odsto i Finskoj četiri odsto. S druge strane, najveći rast vrednosti kvadrata zabeležile su Poljska 13 odsto, Bugarska 10 odsto i Hrvatska devet odsto. Stabilne cene su zabeležene samo u Italiji.

– Domaće tržište nepokretnosti je već u drugoj polovini 2022. godine ušlo u jednu mirniju fazu, nakon što je Evropska centralna banka (ECB) stratovala sa rastom referentnih kamatnih stopa kao odgovor na jak inflatorni pritisak – objašnjava nam Jelena Davidović, sa portala Nekretnine.rs za Novosti.

Nakon istorijskog rasta cene kvadratnog metra dalji uspon je zaustavljen u 2023. koja je okarakterisana kao godina stabilizacije na domaćem tržištu nepokretnosti. Dalji rast cena je zaustavljen međutim do njihovog značajnijeg pada nije došlo bez obzira na smanjen prometa tokom cele prethodne godine.

Na konkretnom portalu, prema trenutno oglašenoj ponudi, tokom ove godine kvadrati su poskupeli na pojedinim lokacijama u Srbiji, te se cene i dalje mogu okarakterisati kao visoke. Postavlja se pitanje da li će se taj trend održati i tokom ove godine, a naročito šta donosi naredna.

“Malo je verovatno da se 2022. godina ponovi. Nakon izuzetno brze vožnje u prethodne tri godine, kupci su zakočili i može se reći da su dosta sporiji u donošenju odluka o kupovini stanova po visokim cenama. Prema podacima sa terena, kupoprodaja se realizuje u onim slučajevima gde su popustila nerealna očekivanja kada je reč o traženoj cifri” kaže Davidović.

Kada je pravo vreme za kupovinu nekretnine?

Nemaćli stručnjak za nekretnine Rajner Zitelman ima odgovor na ovo pitanje, ali i savete posle njega.

“Pre svega, ako čekate tačno vreme za kupovinu nekretnine, nikada nećete kupiti nekretninu. Zato što uvek nađe razloge da sumnjate da li je sada pravo vreme. Isto važi i za prodaju”.

On dalje pojašnjava da je stanje na tržištu nekretnina slično kao na berzi.

“To je kao na berzi: Ima ljudi koji čekaju veliki krah 15 godina i zato ne kupuju. Oni čak i ne shvataju da su za ove godine izgubili više novca nego što će ikada izgubiti . Nasuprot tome, postoje ljudi koji uvek kažu da je sada pravo vreme za kupovinu. Ako pitate ove ljude – obično ljude koji sami ostvaruju svoje posredničke transakcije – da li treba da kupe sada, odgovor je vredan koliko i da pitate svog frizera da li vam treba nova frizura”.

Zitelman se više od 30 godina bavi nekretninama i deli svoje iskustvo.

“Od kasnih 1990-ih do 2010-ih, stalno sam pisao da ljudi treba da kupuju stambene objekte u Berlinu – i takođe se ponašao u skladu sa tim. Onda je došla faza u kojoj sam imao utisak da je tržište pregrejano. Počeo sam da prodajem 2014, 2015, 2016. Sve nekretnine koje sam prodao u Berlinu prodao sam za najmanje četiri puta veću cenu od one koju sam platio. Ali kada sam počeo da prodajem, neki ljudi su me sa sumnjom pitali: „Zar ne mislite da će cene nastaviti da rastu?“ Kada sam odgovorio: „Da, naravno“, bili su zbunjeni. “Zašto onda prodaješ?” Moj odgovor: “Zato što nisam vidovit.”

Iluzija da se tačno pronađe momenat visoke i najniže tačke

Zitelman kaže da ko misli da će pri kupovini pogoditi momenat kada su cene najniže, a pri prodaji momenat kada su najviše, “mnogo se vara”.

“Svako ko kupuje kontraciklično će najverovatnije morati da gleda kako cene nastavljaju da padaju nakon kupovine i da gledaju kako cene nastavljaju da rastu nakon prodaje. Zato što je verovatnoća da pogodite vrh ili tačku preokreta skoro nula. Ono što je važno je da kupujete otprilike blizu najnižih vrednosti i prodajete blizu maksimuma. To je samo po sebi veliki izazov jer tek godinama kasnije znamo šta je bila vrhunska, a šta najniža tačka. Ovo se odnosi i na berzu i na tržište nekretnina”, kaže Zitelman.

On dodaje da je mnogima teško da se ponašaju na ovaj način jer su kratkoročno „kažnjeni“, a dugoročno samo nagrađeni.

“Bolno im je gledati kako cene nastavljaju da rastu nakon prodaje. Nisam imao ovaj bol jer sam to znao u vreme kada sam prodao. Uvek sam se toga držao kada sam ulagao u Nemačkoj i zbog toga sam zaradio odličan novac na tržištu nekretnina. Uspeo sam da pravilno procenim brojke i psihologiju tržišta”.

Kada se nisam držao svojih principa, bio sam kažnjen

Zitelman priznaje da je imao i velikih grešaka.

“Pogrešio sam u svojim ulaganjima u SAD poslednjih godina jer se nisam držao sopstvenih principa i kupovao sam po previsokoj ceni nadajući se da će dodatno naglo skočiti. To sam uradio preko fonda koji ulaže prvenstveno u kancelarijske nekretnine, tržište o kojem malo poznajem. Kada su kamatne stope porasle i tržište kancelarija palo u vreme krize nakon Korone , nekretnine su masovno devalvirane”, kaže Zitelman i dodaje da je tada mnogo izgubio.

“Da bih se opravdao, moram da kažem da je menadžer američkog fonda jedan od najinteligentnijih ljudi koje sam sreo u životu i sa čijim sredstvima sam uvek imao briljantna iskustva prethodnih godina. Bio je izuzetno uspešan jer je prodavao blizu visokih vrednosti. Prestao je da bude uspešan kada je kupovao iako je bilo preskupo”.

Gore navedeni zakoni uvek važe, bez obzira na to koliko je investitor iskusan ili inteligentan.

“Vaš uspeh ulaganja zavisi od razumevanja – a zatim i od delovanja – razmatranja poput onih gore navedenih. Obično sam se ponašao u skladu sa tim i stoga sam postigao izvanredne rezultate. Ali kada to nisam uradio u slučaju američkih investicija, s pravom sam bio kažnjen. Ipak, moj ukupni dobitak od ulaganja u nekretnine daleko je premašio moje gubitke”, kaže Zitelman.


bilten logo

Kako biste nas lakše pratili i bili u toku preuzmite našu aplikaciju za Android ili Iphone.


POSLEDNJE VESTI: