Prosečna cena stana u starogradnji u Srbiji je lane, prema podacima iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti u 2022. godini, iznosila 1.325, a u novogradnji 1.688 evra po kvadratu.

Autor : Bilten.rs , Izvor : Bilten.rs

nekretnine
Foto: Shutterstock

Večita dilema: Novogradnja ili starogradnja?

Značajna razlika u ceni starogradnje i novogradnje može biti opredeljujući faktor za kupovinu nekretnana, ali stručnjaci kažu da nikako ne bi smeo biti i jedini.

Početna, gruba procena, renoviranja stana u starogradnji se vrlo često se pretvori u značajno veće brojke, a kada se uračunaju svi troškovi renoviranja stana cena po kvadratu se lako približi onoj u novogradnji. Ako u to uračunate i vreme provedeno u renoviranju i traženje majstora i eventualne ispravke i prepravke, jasno je zašto dva puta treba razmisliti o kupovini stana u starogradnji.

Sa druge strane, iskustvo kupaca koji su svoj put do nekretnine podelili sa sajtom nekretnine.rs ukazuje da prodavci stanova u starogradnji, pre prodaje, vrlo često i sami rade renoviranje. Stručnjaci kažu da se pre kupovine renovirane nekretnine u starogradnji uvek treba raspitati na koji način je ona urađena.

Kada je reč o novogradnji ušteda vremena i novca za renoviranje je značajna. Kako prenosi sajt Nekretnine nove zgrade koje su građene po najnovijim svetskim standardima i imaju izuzetno kvalitetnu termo, hidro i zvučnu izolaciju, a poseduju i energentski pasoš. U takvim slučajevima ne treba ni postavljati pitanje da li je novogradnja kvalitetna. Međutim, ima investitora koji pojedine standarde ne poštuju, pa onda takvi noviji stanovi imaju niže cene.

Imajući u vidu sve prednosti koje imaju i stara i nova gradnja, najbolje bi bilo uzeti u razmatranje nekretnine i u staroj i u novoj gradnji.

Za početak, kažu stručnjaci, pre kupovine napravite spisak stvari koje su vama važne- od spratnosti, preko udaljenosti vrtića i škola, autobuskog stajališta do strane na koj je vaš stan.

Kada sagledate obe opcije, kao i pri kupovini automobila, dobro je da pronađete stručnjaka koji će pogledati gradnju i znati nešto više o instalacijama. Najvažniji savet stručnjaka je da pri kupovini stana ne žurite.

Ne zaboravite na subvencije

Usvojena nova uredba o dodeli subvencija majkama za kupovinu prve nekretnine

Vlada Srbije je, na predlog Ministarstva za brigu o porodici i demografiju, usvojila novu uredbu o dodeli subvencija majkama za kupovinu prve nekretnine, kojom će ovaj proces biti znatno olakšan i ubrzan.

Ovom uredbom Vlade se, kako se ističe, ostvaruje pravo na novčana sredstva za izgradnju, učešće u kupovini, odnosno kupovinu porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta.

Pravo na novčana sredstva može se ostvariti za izgradnju kuće ili stana na osnovu tehničkog opisa sa popisom radova i predmerom i predračunom radova koji je ostvaren od strane odgovornog projektanta, a za kupovinu kuće ili stana prema vrednosti kupoprodajne cene utvrđene predugovorom o prodaji nepokretnosti, odnosno ugovorom o prodaji nepokretnosti.

Uredbom je predviđeno da lokalne samouprave najkasnije do 30 dana od prijema zahteva dostave dokumentaciju Komisiji na odlučivanje, a da Komisija odlučuje po primljenim zahtevima najkasnije u roku od 30 dana od prijema urednog zahteva i dokumentacije.

Ovom uredbom je, kako se precizira, omogućena i kupovina stanova u izgradnji koji su predbeleženi u katastar nepokretnosti bez tereta, što je u dosadašnjim procesima otežavalo dobijanje subvencija.

“Utvrđeno je i ponavljanje postupka odlučivanja u predmetima koji su do sada pravnosnažno okončani odbijanjem zahteva zbog prerano zaključenog kupoprodajnog ugovora ili ugovora koji je zaključen neposredno po zaključenju predugovora, a u kojima su postojali svi ostali uslovi za sticanje prava na subvenciju”, objašnjavaju iz ministarstva. Takođe, pravo na novčana sredstva može se ostvariti za učešće u kupovini kuće ili stana putem stambenog kredita – prema vrednosti procenjene nepokretnosti na osnovu koje se odobrava kredit, odnosno kupoprodajne cene utvrđene predugovorom ili ugovorom o prodaji nepokretnosti. Zahtev može podneti u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove uredbe, dodaje se u saopštenju.

Kvadrat stana u starogradnji u Beogradu četiri puta skuplji nego u Prokuplju, razlika i u beogradskim opštinama

Trend odlaska iz većih gradova u manje i iz centralnih gradskih zona na periferiju u svetu traje već gotovo deceniju. Međutim, u Srbiji, zbog loše povezanosti i putne infrastrukture, ova pojava nije masovna. Ipak, kada se pogledaju razlike u ceni kvadrata nije nerealno da upravo cena nekretnina pokrene ovaj trend.

Cene stanova u Srbiji se veoma razlikuju od grada do grada, pa je prema podacima iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti u 2022. godini, kvadrat stana u starogradnji u Beogradu koštao 1.815 evra, a u Prokuplju četiri puta manje, tačnije 465 evra.

Kada je reč o stanovima u novogradnji, najskuplji je bio kvadrat u Beogradu i koštao je 2.342 evra, a najjeftiniji u Zaječaru gde je prosečna cena kvadrata iznosila 532 evra.

Nešto manje, ali i dalje primetne su razlike među pojedinim beogradskim opštinama, pa je najskuplji kvadrat u starogradnji bio na Novom Beogradu i u proseku koštao 2.090 evra, a najjeftiniji u katastarskoj opštini Stara Rakovica 1.427 evra.

Podaci za novogradnju pokazuju da je najveća prosečna cena bila na Novom Beogradu – 2.522 evra, a najmanja u katastarskoj opštini Stara Rakovica – 1.650 evra.

–

bilten logo

Kako biste nas lakše pratili i bili u toku preuzmite našu aplikaciju za Android ili Iphone.

POSLEDNJE VESTI:

Ukrajina napala MOSKVU!

Na meti više ruskih gradova Autor : Bilten.rs , Izvor : mediji Foto: Andrii Marienko (STR) Ukrajinska vojska je pokrenula…

Podelite vest